精裝房如何應對甲醛超標?華潤中心悅府被訴

斯柯林研發(fā)部了解到2002年，建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細則》，推廣商品住宅自帶精裝修售賣(mài)，但這些規定中并沒(méi)有對精裝修房提出明確標準，這也導致隨后這些年精裝房亂象的出現。

當下，許多購房者直接購買(mǎi)精裝房或者房屋全包給裝修公司進(jìn)行裝修，但他們并不了解開(kāi)發(fā)商或者裝修公司使用的是哪種裝修材料，是否符合環(huán)保標準。于是，新房甲醛超標事件屢見(jiàn)不鮮。

精裝修房涉嫌甲醛超標

近日，青島華潤的業(yè)主白先生遇到了一件煩心事：2017年7月，白先生將位于市南區山東路7號青島華潤中心悅府的房屋出租給孫女士，并簽訂《房屋租賃合同》。值得注意的是，這套房屋是由華潤置地(山東)有限公司精裝修交付的，交付時(shí)間為2015年9月。

白先生介紹，房屋交付至今，一直空置狀態(tài)，既沒(méi)有出租過(guò)，也沒(méi)有添置任何家具用品。

后來(lái)，租客孫女士分別委托青島環(huán)保有限公司環(huán)境檢測治理中心對該房屋室內空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測結果均顯示室內甲醛超標，不符合國家標準要求。

2017年10月，孫女士向法院提起訴訟，稱(chēng)其租住涉案房屋后，發(fā)現甲醛超標，要求法庭判定解除雙方的房屋租賃合同、房東白先生返還已支付的房屋租賃費及租賃保證金等。

經(jīng)一審、二審，法院支持了孫女士的退租理由，判定白先生退還孫女士已經(jīng)支付的相關(guān)租賃費用。

青島華潤：未能證明交付時(shí)存在甲醛問(wèn)題

履行完法院的判決后，業(yè)主白先生以華潤置地出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題為由起訴，要求華潤置地賠償其損失。

據了解，青島華潤中心悅府是華潤置地進(jìn)入青島的首個(gè)開(kāi)發(fā)項目，由山東省內最大的華潤萬(wàn)象城、國家5A級高端寫(xiě)字樓、超五星級酒店、高端公寓以及住宅項目華潤中心悅府組成。其中，華潤中心悅府的總建筑面積37.3萬(wàn)㎡，以高層和超高層的大戶(hù)型海景房為主，均價(jià)5萬(wàn)元/㎡左右。

據白先生回憶，華潤中心悅府精裝修房屋在驗房交付以后，自己并未添置家具用品，也未繼續裝修，所以甲醛只能是來(lái)自精裝修的房子。

華潤置地認為，甲醛問(wèn)題涉及有無(wú)裝修改造、有無(wú)添置家具及溫度、濕度等多種因素，且檢測時(shí)間與交房時(shí)間相隔兩年，不能證明房屋交付時(shí)存在甲醛問(wèn)題。

華潤置地還提交了《青島市商品房預售合同》、竣工驗收證明、青島市建筑工程質(zhì)量檢測站出具的《室內空氣質(zhì)量檢測報告》等證據，據此主張其向白先生交付的涉案房屋符合法定和約定標準。

在白先生看來(lái)，涉案房屋存在空氣質(zhì)量嚴重不達標的情況，無(wú)法正常居住使用，還令自己承擔了不必要的經(jīng)濟損失及名譽(yù)損失，華潤置地應當承擔賠償責任。

那么，能否進(jìn)行一次司法鑒定?

白先生表示，不申請司法鑒定，理由是此時(shí)房子已經(jīng)出售。

不進(jìn)行司法鑒定的話(huà)，就無(wú)法確認涉案房屋是否仍存在甲醛超標問(wèn)題以及甲醛超標的原因。因此，法院判定，白先生要求華潤置地賠償損失的訴求，證據不足。

全面精裝房時(shí)代，如何應對甲醛超標?

在過(guò)去一段時(shí)間，房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修房政策也相繼出臺。

據統計，目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含天津、青島、江蘇、成都等地，其中，青島、天津均規定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

隨著(zhù)精裝修政策的出臺，意味著(zhù)房地產(chǎn)真正迎來(lái)了全面精裝房時(shí)代。

2012年，一則指責某品牌地板“甲醛嚴重超標、劣質(zhì)有毒”的消息瞬間把國內多家知名開(kāi)發(fā)商推向輿論的風(fēng)口浪尖。

2020年，青島新城璽越精裝修“創(chuàng )史上最差”，并就精裝修房屋甲醛嚴重超標、瓷磚破裂、水管滲水、樓梯還沒(méi)用直接破損多處等問(wèn)題向青島政務(wù)網(wǎng)政府信箱投訴。

類(lèi)似的事件并非個(gè)例。

廣州斯柯林環(huán)�？萍技瘓F是專(zhuān)業(yè)室內空氣檢測，室內除甲醛企業(yè)，公司成立于2012年。擁有專(zhuān)業(yè)技術(shù)團隊